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　　原题目：10月商品房发卖面积降幅(fu)超二(er)成，四时度走(zou)势若何　　本年年末前还会有更多城市因城施策放松(song)频次将恢复，有(you)助于激起被压抑的存(cun)量改良型需求释放。但由于房价(jia)下行压力仍在，居平易(yi)近(jin)购房预期较着恢复也许仍需期待，来岁一季度末(mo)或(huo)是察看节点(dian)。　　进入(ru)四时度，房地产行业仍处于迟缓恢复期，房地产发卖和新开工面积(ji)呈现低位企稳趋向。　　国度统计局15日发布了2022年(nian)1~10月份全国房地(di)产开辟投资和发卖数(shu)据(ju)。数据显示(shi)， 1~10月份，商品房发卖面积(ji)111179万平方(fang)米，同比降落22.3%，此中室第(di)发卖面(mian)积降(jiang)落25.5%。商品房发卖额108832亿元，降落26.1%，此中室第发卖(mai)额降落28.2%。　　与前9月比拟，前10月全国商品房发卖额同比累计降(jiang)幅(fu)延续缩小趋向。　　从单(dan)月来看，按照第一财经计较，10月份全国商品房发卖面积和金额9757万平方米和9452亿元，比客(ke)岁同(tong)期（12709万平方米(mi)和12390亿元）削减2952万平方米(mi)和2938亿元，单(dan)月发卖(mai)金额和(he)面积的同比降(jiang)幅仍跨越二成。　　范围以上(shang)房企发(fa)卖亦延续低迷态势。克而瑞地产研究(jiu)最新(xin)统计显示，10月，百强(qiang)房企整体发卖环比下降(jiang)2.6%，降幅高于往年平均。累计来看，百(bai)强房企1~10月发卖额的同比降幅仍连结在44%的较高程度。　　进入“金九银十”后，房企纷份加年夜降价(jia)促销力度。受(shou)10月份(fen)国(guo)内(nei)多区域疫情影响，房企(qi)正常供货节拍被打乱，市场(chang)机构(gou)统计显(xian)示，过(guo)半城(cheng)市供给呈现环比腰斩。与此同时，因为行业和宏不雅经济仍存鄙人行压力，不雅望情(qing)感照旧(jiu)较为稠(chou)密。　　央行发布的金融数据显示，10月居平易近中长贷新增332亿元(yuan)，同比少增3889亿元。　　发卖端还没有呈现较着(zhe)回暖(nuan)迹象，加上平易近营房企融资坚苦，房(fang)企现金流继续承压。按照国度(du)统计局数据，1—10月份，房地产开辟企业到位资金125480亿元，同比降落24.7%。此中，占比(bi)次(ci)高的(de)“定金及预收款(kuan)”跌幅最年夜，为降落33.8%。　　除发卖回款，以债(zhai)券直融为主的自筹资金增速(su)也(ye)在延(yan)续回落。1~10月份，房(fang)地产开辟企(qi)业自筹资金44856亿元，降落14.8%。　　招商证券认为，比拟发卖回款，债券(quan)融资渠道欠亨畅(chang)对房企(qi)资金链恢复构成较着边际拖累。　　1~10月，全国衡宇新开工面积和衡宇完工(gong)面积别离为103722万平方米和(he)46565万平方米，同比别离降落37.8%和18.7%。　　第一财经留意到，在“保交楼”工作延续推动之下，完工节拍有所(suo)加速。与1-9月数(shu)据（-19.9%）比拟(ni)，全国房地产完工面(mian)积同比(bi)降(jiang)幅继续缩小。　　不外，新开(kai)工(gong)和完工范围的(de)改(gai)良，并未带动房地(di)产投资的整体苏醒回暖。1—10月份，全国房地产开辟投资113945亿元，同比(bi)降落8.8%；此(ci)中，室第投资86520亿元，降落8.3%。　　进(jin)入11月，地产供需两头正迎来更多政策撑持。10日，买卖(mai)商协会受理龙湖(hu)团体200亿元储架势注册刊行，平易近企融资“第二支箭”正(zheng)式落(luo)地；随后不久，央(yang)行和银保监内部发布254号文，提出积极做好“保(bao)交楼”金融办事、积极共同做好受困房企风险处置、依法保障住房金融消费者正当权益等16条要求；14日(ri)，央行、银保监会(hui)和(he)住建(jian)部结合发(fa)文(wen)，答应贸易银行与优良房企展开保函置换预售监管资金营业。　　瞻望后市(shi)，招商证券估计，本年年末前还会有更多城市因城施策放松频次将恢(hui)复，有助于激起被压抑的存量改良型需求释放，短时间使发卖弱(ruo)边际改良延续，但由于房价下行(xing)压力仍(reng)在，居平易近购房预期较着恢复也许仍(reng)需(xu)期待，来岁一季度末或是察看节点。另外，陪伴供给端融资撑持的慢慢落地(di)，将改变房企竞争性降价，这(zhe)会成为减缓房价(jia)下(xia)行压力的条件。　　瑞银投(tou)资研究部亚洲(zhou)经济研究主管、首席中国经济学家汪涛也认为，将来几个(ge)月，房地产政策将延续宽松趋向。2023年(nian)全年，假(jia)如在(zai)建项目投资和(he)扶植加(jia)快，整体房地产投资有望企稳。是以，房地(di)产下行对2023年(nian)gdp增加的拖(tuo)累将较着小于2022年。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 炒股开户纳福利，入金抽188元红包，100%中(zhong)奖！

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