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　　近日(ri)，地产板块表示亮(liang)眼，鞭(bian)策房地产行业主题基金净值年夜幅回(hui)升，数十只主题基金11月以来的(de)净值涨幅跨(kua)越10%。从基金三季报来看，部门基金司(si)理(li)已选择增持地产股。基金人士认为，地产板块(kuai)后市仍有投资机遇，但会从板块(kuai)普涨(zhang)走向分化(hua)，需要加倍谨严选择个股。 　　主题基(ji)金净值回升势头较着 　　近几个买卖(mai)日，a股(gu)市场上的房地产板(ban)块表示亮眼。wind数据显示，11月14日(ri)，金地团体、新城控股等多只地产股涨(zhang)停，申万房(fang)地产指数涨幅为2.08%，在31个申(shen)万一级行(xing)业指数中排名第三。截至11月14日，近5个买(mai)卖日的申万房地产指数涨(zhang)幅(fu)为11.27%，涨幅排名(ming)第一。 　　港股市场上，11月14日，碧桂园、时期中国控股、合景泰富团体等多只地产股涨幅跨越30%。 　　对地产板块近期年夜涨的(de)缘由，基金人士阐发，当前市场普遍存眷相干部分出台的撑持地产行业相(xiang)干政策。上周相干部分(fen)发文撑持“第(di)二支箭”助力平易近企(qi)信誉修(xiu)复，多家平易近企增信(xin)发债额度落地和杭(hang)州等地域相干政策调剂(ji)，这(zhe)些(xie)都反(fan)应出地产行业修(xiu)复历程有望加(jia)速。 　　受地产板块年夜涨的带动，房地产行业主题基金净值也“水长船高(gao)”。wind数据显示，截至11月11日，11月以来，181只房地(di)产(chan)行业主题基金中，有173只取得(de)正收益，此中73只(zhi)净(jing)值涨幅跨越10%。 　　时代净值涨幅最高的房地产行业主(zhu)题基金——西部利得策略(lve)优选c11月以来的净值涨幅达20.56%。截至三季度末，该基(ji)金的前四年夜重仓股均是地产股，别离是金地团体、新城控股、万科(ke)企业、龙(long)湖团体。 　　工银(yin)财产进级、永赢惠(hui)添益等(deng)房地产行业主题基金11月以来的净值涨幅均跨越15%。这些基金的前十年夜(ye)重仓股包罗多只地产龙头股(gu)，如保利(li)成(cheng)长、万科a、招商蛇口、绿城中国、中国海外成长等(deng)。 　　基金司理持仓有增有减 　　部门公募基金在三季度已加(jia)仓地产股。广发证券统计显示，按照基金(jin)三季报，公募基(ji)金三季度加仓幅度较年夜的行(xing)业是国(guo)防兵工、交通运输、房地产、煤炭等。在进(jin)一步剔除行业指数(shu)上涨的影响后，可以看到三季度公募基金加仓最显著的行业是(shi)国防兵工、交通运输、房地产。 　　不外，三季度末一些知名基金司(si)理对(dui)地产股后市的观点呈现(xian)了一些(xie)不合。中庚基金丘栋荣选择增持地产股，他治理的中庚价值领航、中庚(geng)价值品(pin)质一(yi)年持有等(deng)产物增持了中国海外成长、越秀地产。丘栋荣在基金三季报中暗示，房地产(chan)市场政策从限购、金融等多维度进(jin)一步放松，进入修复阶段，地产(chan)行业初显“剩者为王”的特点；高信誉(yu)、低融(rong)资本钱优势的龙头公司抗风险能(neng)力、潜伏成长性和盈利质量更(geng)加优良，而且当前的估值(zhi)极低，有较好的回报潜(qian)力。 　　截至三季度末，谢治宇、董理等基金司理(li)治理的兴全趋向投资的前十年夜重仓股中，有保利成长、招商蛇(she)口、万科a、金地(di)团体4只地产股。在二季度末，该基金的前十年夜重仓股(gu)中唯一保利成长一只地产股。 　　不外，今朝暂列本年自动权益类基金事迹榜首的万家宏(hong)不雅择时多策略却选择逐步减持地产股。该基金一季度末的前(qian)十年夜重仓股中有保利成长、金地团体、万科a、新城(cheng)控股4只地产股；到了二季度末，保(bao)利成长和金(jin)地团体仍在前十年夜重仓股行列；三季度末，唯一(yi)金地团体一只地产股现身基金前十年夜重仓股。 　　板块表示将分化 　　对地产板块后(hou)市(shi)，多位基金人士(shi)暗示(shi)，板块机遇(yu)依然存在，但会从板块普涨走向分化，个股选择需加倍谨严。另外，跟着融资(zi)情况改(gai)良，地(di)产财(cai)产链下流的建(jian)材等细(xi)分范畴根(gen)基面有(you)望迎来改良。 　　创金合信基金胡致柏(bai)暗示，在市场情感和预期的(de)快速转向(xiang)中，连系此(ci)前(qian)股价的(de)年夜幅调剂(ji)，地产板块整体(ti)取得了较年夜的弹性。他认(ren)为，地产板块根基面(mian)还没有呈现较着改良，此次反弹(dan)幅度(du)较年夜，节拍(pai)较快(kuai)，行情延续性存在不(bu)肯定性。从短时(shi)间来(lai)看，预期转向还未充实表现，地(di)产(chan)板块机遇仍存，但后续可能走向分化，在个股的选择上需(xu)要加倍谨严，受益于政(zheng)策(ce)导(dao)向(xiang)和经营质(zhi)量更优的房企值得进一步存眷。 　　诺德基金杨雅荃暗示，各方对平易近(jin)营房(fang)企的融资(zi)撑持是市场聚焦地点。地产板块后续(xu)表示会分化，部门平易近营(ying)房企今朝的估值很是低，后续仍(reng)然有较年夜修复空间。近(jin)期政策预期改良首要来自于平易近营房企(qi)融资范畴，不但有望(wang)改良下流的建材(cai)、轻工、家电等(deng)企业的应收账款质(zhi)量，还能加速交付(fu)的速度，下流响应细分范畴的需求有望(wang)边际回升。 　　嘉实基金认为，房地产相(xiang)干财产链行情演绎或分为两个(ge)阶(jie)段：第一阶段是估值修复(fu)，政策、市场情感与预期会带动相干品种估值的慢慢修复；第二阶段则要看房地产将来的具体发卖环(huan)境。市场需要察看，财产链中是不是会(hui)进一步呈现更优(you)良的企(qi)业或投资机遇。具体来讲，市场存眷，除传统的地产开辟营业以(yi)外，部门标(biao)的企业是不是还有更多新营业(ye)成长空间(jian)，如贸易、物业等永续性(xing)营(ying)业。一旦永续(xu)营业成长(chang)起来，会(hui)对这些企业的估(gu)值供给更(geng)有益的支持。 　　胡致柏还暗示，地(di)产财产链较长(chang)，从应收账款和(he)需求层面看，建材(cai)板块的修复或将快于家(jia)电和轻工板块，建材板块内部(bu)的防水、五金、瓷砖、涂料等细分范畴都可发掘投资(zi)机遇。另外，银行、保险板块受益于资产端环境(jing)预期好转，也(ye)有望呈现估值修复。 【编纂:彭婧如】

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