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　　刷新公募reits网下询价记载的华夏基金华润有巢租赁住房reit(以下简称“华润有巢reit”)于14日晚间发布通知布告称，在正式发售第一天，公家投资者累计有用认购范围已跨越本次召募上限，决议提早竣事公家投资者的召募。截至今朝，已获批刊行的公募reits产物达23只，已上市20只产物募资618亿元，收受接管资金带动新项目投资额跨越3300亿元。 　　公募reits试点一年多来，市场范围有序扩年夜，初步构成了范围效应和示范效应，增量扩容、存量扩募，公募reits投资价值有望延续凸显。中国证券报记者从接近监管部分人士处得悉，证监会将进一步扩年夜reits试点规模，尽快笼盖到新能源、水利、新型根本举措措施等范畴，还将尽快鞭策首批扩募项目落地。 　　增量扩容 根本资产不竭丰硕 　　自2021年6月首批试点项目落地以来，今朝获批刊行的公募reits产物已达23只，根本资产触及收费公路、财产园区、污水处置、仓储物流、洁净能源和保障性租赁住房等多种类型，根本资产慢慢丰硕，市场范围有序扩年夜。 　　据悉，华润有巢reit是首单市场化机构运营的保障性租赁住房reits项目。中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进说，保障性租赁住房公募reits延续落地，买通了该范畴“融投管退”的模式闭环。对鞭策我国公募reits市场多元化、可延续成长具有主要意义。 　　市场人士介绍，公募reits试点展开以来，整体市场表示较好，已有多家保险机构、银行理财公司、证券公司以自有资金或资管产物体例积极介入公募reits的计谋配售、网下发售及二级市场投资。截至10月底，已上市公募reits总市值达706亿元，较刊行价平均上涨22.93%；市场总成交量138.84亿份，成交总金额738亿元，平均日均换手率跨越2%，活动性高于日本、新加坡等成熟市场。 　　国泰君安证券资产治理公司融资决议计划委员会副主任徐刚估计，将来公募reits将有序拓宽试点规模，规范性文件也有望陆续补足，进一步鞭策公募reits常态化、规范化成长。 　　存量扩募 资产进一步盘活 　　在增量产物密集上市的同时，公募reits底层资产扩募迎来本色性进展，鞭策reits市场加速扩容。市场人士认为，跟着reits市场认知度进一步晋升，和投资者类型延续多元化，reits投资价值有望延续凸显。 　　按照相干政策，上市一年以后的公募reits产物可进行扩募。9月末，沪深买卖所发布了首批上市的5只公募reits拟申请扩募并新购入根本举措措施项目标通知布告。 　　中金普洛斯reit本次购入3个根本举措措施项目，整体分离了reit资产组合地区散布；博时蛇口产园reit在首发资产均为研发办公的物业用处根本上，增添了研发厂房类物业，拓宽资财产态……中信建投证券发布的陈述称，上述5只公募reits扩募重点各不不异，看点颇多。 　　据悉，除上述5只产物，其他基金治理人也在寻觅适合项目。 　　中信证券债券研究团队认为，reits扩募启动将为市场注入更多活力，有望晋升底层资产的营收能力，运营能力较强的reits二级市场估值有望获得晋升。 　　政策撑持 加速推动常态化刊行 　　近期相干部分撑持推动reits常态化刊行的力度不竭加年夜。中国证券报记者得悉，监管部分将当令进一步扩年夜reits试点规模，鞭策更多优良项目刊行上市，尽快鞭策首批扩募项目落地。 　　“8月底，证监会正式提出加速推动根本举措措施reits常态化刊行十条办法(简称‘reits十条’)，从市场培养、项目遴选保举、审核注册、强化事中过后监管、完美配套政策、保障监管资本设置装备摆设等全链条、全流程明白了相干政策放置。”接近监管部分人士指出，今朝“reits十条”的各项工作在有序推动，下一步，证监会将继续抓好十条办法的落实落地。 　　具体来看，相干行动包罗鞭策更多优良项目刊行上市，进一步扩年夜reits试点规模，尽快笼盖到新能源、水利、新型根本举措措施等范畴，构成范围效应和示范效应；鼓动勉励合适前提的平易近间投资项目刊行reits，鞭策解决平易近企介入试点存在的坚苦和问题，尽快鞭策相干项目落地；尽快鞭策首批扩募项目落地，鞭策已上市优良运营主体经由过程增发份额收购资产，展开并购重组勾当，增进投融资良性轮回。 　　上述接近监管部分人士流露，监管部分将鞭策reits专项立法，完美法治根本，增进市场持久健康成长；优化配套撑持政策，鞭策全国社保基金、根基养老金、企业年金、职业年金等设置装备摆设型持久机构投资者介入reits投资，为盘活存量资产供给中持久资金撑持。 　　“我国近百万亿元根本举措措施存量资产有能力为reits市场输送优良资产项目，仅按根本举措措施资产存量1%转化率进行计较，将来中国reits范围有望达万亿元级别，资产种别丰硕度可能跨越亚洲其他reits市场。”中金公司董事总司理张宇暗示。 【编纂:彭婧如】

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