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　　为(wei)撑持优良房地产企业公道利用预售监管资金，提防化解房(fang)地产企业活动(dong)性风险，增进房地产市场安稳健康成长，中国银(yin)保监会、住房和城乡扶植部、中国人平易近银行14日(ri)结合发布通知，指点贸易银行按市(shi)场化、法治化原则，向(xiang)优良房地产企业出(chu)具保函(han)置换预售监管资金。 　　置换(huan)资金利用标的目的明白 　　银保监会(hui)、住(zhu)建部、人平易(yi)近银行有关部分负责人就《关于贸易银行出具保函置换预售监管资金有关工(gong)作的通(tong)知》答记者问时暗示，保函仅(jin)可用(yong)于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额(e)度内资金。置换金额不得跨越监管账户中确保项目完工(gong)交付(fu)所需的资金额度(du)的30%，置换后的监管资金不得低于监管账(zhang)户中确保项目完工交付所需的资金额度的70%。 　　上述负责人暗示，监管额度内资金拨付利用时，保函金(jin)额响应下调，确保监管账户内资金始终不低于(yu)项目完工交付所需的资金(jin)额度的70%。如房地产企(qi)业(ye)未向监管账户内补足差额资金，保函金(jin)额不得调剂。另外，要求贸易银行公道肯定保函刻日，确保与项目扶植周期相匹配(pei)。 　　房地产企业供给贸易银行出具的保函，向住房和城乡(xiang)扶植(zhi)部分要(yao)求释放预售资金监管账户(hu)响应(ying)额度资金的，监管账户行应共同住房和城乡(xiang)扶植部分做好需要的审核工作。住房(fang)和城(cheng)乡扶植(zhi)部分研究赞成后向监管账户行发出拨付指令(ling)。监管账户行按(an)照住房和城乡扶植部分拨付指令做好资金拨付，并等额削减账户治理额度。 　　另外，房地产企业要按划定利用保函置换的预售(shou)监管资金，优先用于项目工程扶植、了偿项目到期(qi)债务等(deng)，不(bu)得用于(yu)购买地盘、新(xin)增其他投资、了(le)偿股东(dong)告贷等(deng)。房地产企(qi)业要按商定承当监管账户内的资金(jin)补足义务，确保项目扶植资金足够。 　　选择(ze)优良房地产企业 　　《通知》对开具(ju)保函置换(huan)预售监管资金的贸易(yi)银行作出相干要求(qiu)。上述负责人暗示，《通知》划定，监管评级4级及以(yi)下或资产范围低于5000亿元的贸易银行不得展开保函置换预售监管(guan)资金(jin)营业。贸易银行不得向作为本银行首(shou)要股东(dong)、控股股东或联(lian)系(xi)关(guan)系方(fang)的房地产(chan)企业出具保(bao)函(han)置(zhi)换预售监管(guan)资金。企业团体财政公司等非银行金融(rong)机构不(bu)得出具保函置换预售(shou)监管资金。 　　另外(wai)，贸易银行在出(chu)具保函置换(huan)预售监管(guan)资金(jin)时，要参照开辟贷款授信尺度，选择经营稳(wen)健、财政状态杰出的优良(liang)房地产企业。保(bao)函额度全额计入对房(fang)地产企业及其所属团体的同一授信额度(du)。要(yao)经由过程包管金、房地产企业反担保和其他增信办法，提防保函营业风险，按要(yao)求计提风险本钱，提取风(feng)险预备。一旦呈现垫付(fu)，出函(han)银行要实时向(xiang)房地产企业采纳追索办法，保全债权平安。垫付资金(jin)应足额计提拨备、真实(shi)分类，不得埋没风险。 　　银保监会暗示，《通知》的发(fa)布和实行，将帮忙优良房地产企业减缓活动性压力，不变房地产市场预期，增进房地产市场安稳健康(kang)成长。下一步，银保监会、住建部、人平易(yi)近银即将(jiang)紧密亲密沟通协作，结合做好《通知》贯彻落实工作，指点贸易银行依(yi)法合规展开保函置换预售监管资金营业。 【编纂(zuan):彭婧如】

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