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　　近日，地产板块表示亮眼，鞭策房地产行业主题基金净值年夜幅回升，数十只主题基金11月以来的净值涨幅跨越10%。从基金三季报来看，部门基金司理已选择增持地产股。基金人士认为，地产板块后市仍有投资机遇，但会从板块普涨走向分化，需要加倍谨严选择个股。 　　主题基金净值回升势头较着 　　近几个买卖日，a股市场上的房地产板块表示亮眼。wind数据显示，11月14日，金地团体、新城控股等多只地产股涨停，申万房地产指数涨幅为2.08%，在31个申万一级行业指数中排名第三。截至11月14日，近5个买卖日的申万房地产指数涨幅为11.27%，涨幅排名第一。 　　港股市场上，11月14日，碧桂园、时期中国控股、合景泰富团体等多只地产股涨幅跨越30%。 　　对地产板块近期年夜涨的缘由，基金人士阐发，当前市场普遍存眷相干部分出台的撑持地产行业相干政策。上周相干部分发文撑持“第二支箭”助力平易近企信誉修复，多家平易近企增信发债额度落地和杭州等地域相干政策调剂，这些都反应出地产行业修复历程有望加速。 　　受地产板块年夜涨的带动，房地产行业主题基金净值也“水长船高”。wind数据显示，截至11月11日，11月以来，181只房地产行业主题基金中，有173只取得正收益，此中73只净值涨幅跨越10%。 　　时代净值涨幅最高的房地产行业主题基金——西部利得策略优选c11月以来的净值涨幅达20.56%。截至三季度末，该基金的前四年夜重仓股均是地产股，别离是金地团体、新城控股、万科企业、龙湖团体。 　　工银财产进级、永赢惠添益等房地产行业主题基金11月以来的净值涨幅均跨越15%。这些基金的前十年夜重仓股包罗多只地产龙头股，如保利成长、万科a、招商蛇口、绿城中国、中国海外成长等。 　　基金司理持仓有增有减 　　部门公募基金在三季度已加仓地产股。广发证券统计显示，按照基金三季报，公募基金三季度加仓幅度较年夜的行业是国防兵工、交通运输、房地产、煤炭等。在进一步剔除行业指数上涨的影响后，可以看到三季度公募基金加仓最显著的行业是国防兵工、交通运输、房地产。 　　不外，三季度末一些知名基金司理对地产股后市的观点呈现了一些不合。中庚基金丘栋荣选择增持地产股，他治理的中庚价值领航、中庚价值品质一年持有等产物增持了中国海外成长、越秀地产。丘栋荣在基金三季报中暗示，房地产市场政策从限购、金融等多维度进一步放松，进入修复阶段，地产行业初显“剩者为王”的特点；高信誉、低融资本钱优势的龙头公司抗风险能力、潜伏成长性和盈利质量更加优良，而且当前的估值极低，有较好的回报潜力。 　　截至三季度末，谢治宇、董理等基金司理治理的兴全趋向投资的前十年夜重仓股中，有保利成长、招商蛇口、万科a、金地团体4只地产股。在二季度末，该基金的前十年夜重仓股中唯一保利成长一只地产股。 　　不外，今朝暂列本年自动权益类基金事迹榜首的万家宏不雅择时多策略却选择逐步减持地产股。该基金一季度末的前十年夜重仓股中有保利成长、金地团体、万科a、新城控股4只地产股；到了二季度末，保利成长和金地团体仍在前十年夜重仓股行列；三季度末，唯一金地团体一只地产股现身基金前十年夜重仓股。 　　板块表示将分化 　　对地产板块后市，多位基金人士暗示，板块机遇依然存在，但会从板块普涨走向分化，个股选择需加倍谨严。另外，跟着融资情况改良，地产财产链下流的建材等细分范畴根基面有望迎来改良。 　　创金合信基金胡致柏暗示，在市场情感和预期的快速转向中，连系此前股价的年夜幅调剂，地产板块整体取得了较年夜的弹性。他认为，地产板块根基面还没有呈现较着改良，此次反弹幅度较年夜，节拍较快，行情延续性存在不肯定性。从短时间来看，预期转向还未充实表现，地产板块机遇仍存，但后续可能走向分化，在个股的选择上需要加倍谨严，受益于政策导向和经营质量更优的房企值得进一步存眷。 　　诺德基金杨雅荃暗示，各方对平易近营房企的融资撑持是市场聚焦地点。地产板块后续表示会分化，部门平易近营房企今朝的估值很是低，后续仍然有较年夜修复空间。近期政策预期改良首要来自于平易近营房企融资范畴，不但有望改良下流的建材、轻工、家电等企业的应收账款质量，还能加速交付的速度，下流响应细分范畴的需求有望边际回升。 　　嘉实基金认为，房地产相干财产链行情演绎或分为两个阶段：第一阶段是估值修复，政策、市场情感与预期会带动相干品种估值的慢慢修复；第二阶段则要看房地产将来的具体发卖环境。市场需要察看，财产链中是不是会进一步呈现更优良的企业或投资机遇。具体来讲，市场存眷，除传统的地产开辟营业以外，部门标的企业是不是还有更多新营业成长空间，如贸易、物业等永续性营业。一旦永续营业成长起来，会对这些企业的估值供给更有益的支持。 　　胡致柏还暗示，地产财产链较长，从应收账款和需求层面看，建材板块的修复或将快于家电和轻工板块，建材板块内部的防水、五金、瓷砖、涂料等细分范畴都可发掘投资机遇。另外，银行、保险板块受益于资产端环境预期好转，也有望呈现估值修复。 【编纂:彭婧如】

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